Aktionen:

Vermieter investiert in:

• Solarmodule in maximaler Anzahl auf dem Dach

• Microwechselrichter je Wohnung

• Hybridwechselrichter und Speicher für Allgemeinstrom

• Installation der insgesamt 33 Anlagen (32 Balkonkraftwerke, 1 PV-Anlage mit Speicher)

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Die Anbindung der Balkonalagen an ein Wohnungsnetz erfolgt an die Stromleitung des Mieterkellers mit kleiner Schaltbox, in welcher ein FI/LS und der Ertragszähler verbaut sind. Die Microwechselrichter verbleiben auf dem Dach.

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Die PV-Anlage für den Allgemeinstrom wird im Bereich des Stromzählers für den Allgemeinstrom im Keller installiert. Die DC-Leitungen (2 Strings) werden vom Dach zum Keller geführt.

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Auswirkungen:

Der Vermieter wird Betreiber der PV-Anlage für den Allgemeinstrom.

Der Vermieter verpachtet im besten Fall 32 Balkonkraftwerke an seine Mieter.

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Abrechnungsmodell 2024:

• Annahme: 50% des solaren Ertrages einer Wohnungs-PV-Anlage wird unvergütet ins öffentliche Netz eingespeist.

• 50% des solaren Ertages werden hälftig zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt.

• Der Mieter zahlt eine Miete von 25% des Ertrages multipliziert mit dem mittleren Preis pro kWh gemäß Statistischem Bundesamt

• Beispiel: Anlagenleistung 600W, daraus Jahresertrag: 600kWh, davon 300kWh unvergütet und 300kWh genutzt:

  • Einsparung Mieter: 300kWh multipliziert mit persönlichem Preis je kWh (z.B. 40ct/kWh) = 120€/Jahr

  • Annahme: durchschnittlicher Preis je kWh 35ct/kWh
    Mieter zahlt an Vermieter: 150kWh multipliziert 35ct/kWh = €52,5
    Mieter spart €67,5

  • Annahme: durchschnittlicher Preis je kWh 42,9 ct/kWh
    Mieter zahlt an Vermieter: 150kWh multipliziert 42,9ct/kWh = €64,35
    Mieter spart €55,65

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